●part5.二世帯同居のためのリノベーション

増改築・大型リフォーム

二世帯同居の為のリノベーション

限られた予算を上手に使ったおうちまるごとリフォーム

日進市I様邸

費用 1,000万円
工期 2ヶ月
リフォーム箇所 全面改修
お客様のお悩み・ご要望工期
  • 慣れ親しんだお父さんの家を2世帯住宅に全面改修したいが、
    地盤が傾いていて不安
  • 外壁・内装設備の劣化を解消し、予算内に収めたい
  • 和室を洋室にしたい
  • 玄関が奥まった位置にあるので、お風呂と玄関の位置を変えたい
  • 浄化槽の位置も変えたい
ご提案させていただいたプラン
  • 限られたご予算のため、かけるところと、そうでないところのメリハリをつける。水まわりの設備は、基本性能のしっかりしたシンプルなものを選び、その後の暮らしやすさや安全・耐久性を向上する改修を行う。
  • 劣化している外壁を塗装・メンテナンス。心配していた地盤の傾きはジャッキを使いなおし、土台のひび割れを基礎補強。断熱材を入れ、耐震補強など住宅性能を向上させるリノベーションを行うことで、長く快適に暮らせる住まいにしていく。
  • 和室からすべてを洋室にフルリフォーム。1階で過ごすお父さんのために段差をなくし、将来に備えてバリアフリー化にする。
  • お風呂と玄関の位置を変更、階段を架け替え、家族の生活に合った暮らしやすい間取りや動線に変更する。
  • 2階でも洗濯物が干せるようにバルコニーを設置。
図面

築年数が古いため 図面は残っていなく、現状を拝見しながら図面をかいて、そこからの改修案をご提案させていただきました。

before
1Fbefore

玄関の位置を変えたため、
私道から奥に入った玄関までの導線が
スムーズになった!

2Fbefore
after 1Fafter

縁側をなくし、二間続きの部屋の襖部分を壁にして、それぞれの部屋で独立させてプライバシーの確保ができました!

2Fafter

ダイニングキッチン
before ダイニングキッチンBefore

大きな窓があるのになぜか薄暗い雰囲気。収納が少なく、老朽化による汚れも目立ちます。

after ダイニングキッチンAfter

【仕様】クリナップラクエラシンシアシリーズI型2400
自然のやさしい風合いのナチュラルウッドで、広く明るい、機能的な空間になりました。

トイレ
before トイレBefore

古くなり、タイルの汚れが目立ち、お掃除が大変。

after トイレAfter

【仕様】LIXIL一体型便器アメージュZシャワートイレ手洗い付き
節水だけでなく、お掃除もしやすく、とても衛生的で明るくなりました。

お風呂
before お風呂Before

昔ながらのタイル貼りのお風呂。
段差が危なく、冬場はとても寒い。お風呂の位置を変えて快適にした。

after お風呂After

【仕様】TOTO サザナSタイプ1616サイズ
足を伸ばしてゆったりとくつろげる1坪サイズのユニットバス。入った瞬間から心地よく、冬場でもヒヤッとしない「ほっカラリ床」。お掃除がとても楽になりました。

外壁
before 外壁Before

経年により汚れや色あせし全体的に傷んでいましたが、モダンな雰囲気に変わりました!

after 外壁After

1F外窓
before 1F外窓Before

窓を新しい複層ガラスに変えることで断熱性能を向上して、冬は暖かく、夏は涼しく過ごせます。

after 1F外窓After

2Fバルコニー
before 2FバルコニーBefore

2階で洗濯物が干せるようにバルコニーの設置とエアコンを新設して、2階も暮らしやすくなりました。

after 2FバルコニーAfter

構造・耐震性能

見た目の部分だけをキレイにするリフォームでは、住み心地は以前とは変わらないまま。耐震性能や断熱性能など住宅の性能にかかわる部分をしっかりと作ることが、その後の住み心地がぐんと向上します。
基礎や構造、断熱などにしっかりと予算をかけることで、快適さや安全・耐久性が大きく変わってきます。 主要構造部を残しつつ、リフォーム後の間取りや構造を検討しながら慎重に解体していくため一気に機材を入れて解体することができません。
解体後、補正・補強していきますので、知識のある職人さんの作業となります。解体して基礎や壁などの状況を確認しながら、心配していた地盤の傾きはジャッキを使いなおし、基礎を有筋化し、ベタ基礎を施して基礎補強します。

構造・耐震性能 構造・耐震性能
構造・耐震性能 構造・耐震性能

before Before
after After

Before
After
耐震補強

筋交いや壁量を増やし、構造もかなり歪んでいるので補強部材を入れながら歪みを矯正していきます。基礎と柱、柱と梁など接合部を耐震金物で補強し、この先、住み続けられるような構造部を補正・補強していきます。

耐震補強
耐震補強
断熱改修
断熱改修
断熱改修

壁から床、天井に至るまで断熱材を施工し、室内の温熱環境を一定に保てることで、ドアで区切ることなく広い間取りが可能になりました。冬と夏は過ごしやすく、冷暖房の効率もアップ!

和室から洋室へ
before 和室から洋室へBefore 和室から洋室へBefore

収納が少なく縁側がクローゼット状態。隣接している部屋の中まで光が入りにくく、薄暗い感じでした。縁側をなくして収納を増やし、和室から洋室に明るく開放的な空間に変わりました。

after 和室から洋室へAfter 和室から洋室へAfter

階段
before 階段Before

間取りの変更とともに階段の位置も変えて、より住みやすくなりました。

after 階段After

玄関
before 玄関Before 玄関Before

玄関の位置を変え、使い勝手がよくなった玄関ポーチ。上がり框の高さを低くし、収納もたっぷりできるようになりました。

after 玄関After 玄関After

段差解消
段差解消

畳からフローリングへ変更し、引き戸の敷居は埋め込みでスッキリ!敷居の高さをなくして、バリアフリーにしました。

段差解消段差解消

省エネマイスターのコメントリフォームアドバイザー 山田

タナケン株式会社は、気候・風土・ライフスタイルに合わせた的確な省エネルギー相談にお応えしております。事前に「どれだけの工事をすると、どれだけ室温が上がり、光熱費が変わるか」具体的な数字で見えるので費用対効果がわかりやすく、納得できるのが特徴です。我慢するのではなく、楽しい、賢いエコのコツをお伝えしています!環境とお財布にやさしい暮らし方のコツを教えます!ご相談は無料です。

少ないエネルギーで快適な暮らしをしながら、地球温暖化を防止したり、原発が不要になったり、エネルギー輸入を抑えたり、社会にも貢献したいと考えています。

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